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苏州人的改进十年
2019-05-26 22:13:55

房姑苏 有用的买房主张,买好房、买对房, 

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▏夸姣姑苏十年


在楼市改进道路上,披荆斩棘,每一步都不易,和咱们共享三个小故事,普通人的不普通之路。


电影:遇到你之前


01

新姑苏人的十年之前


以下A君一个新姑苏人的在姑苏楼市的超前意识,在后来的买房过程中A君又是接连买对,成功置换到更多更好的优质房产。


“上有天堂,下有苏杭”对江南美景的赞许,让人对姑苏神之神往。


06年来到心心念念的姑苏,租住在彩香二村,交通四通兴旺,坐拥二大姑苏主干道,干将路和三香路,自带小区菜商场,间隔体育中心的家乐福也是天涯之遥。


那时分姑苏区还没建立,彩香隶属于金阊区,得益于优秀地段,是许多人租房的抢手挑选,周围门庭若市,人声鼎沸,好不热烈。


07年春节后,去体育中心的英派斯健身,看到周围人头攒动,就晃悠进去看了看,是一个房产博览会,随意逛一逛被洗脑了,回来就重视其房价,在炽热气氛下,“不可思议”的就东拼西凑的买了套50平三元一村二房,总价低还能够接受。


08年金融危机,整个社会感觉楼市都要崩盘了,人心惶惶,年末各大利好楼市方针出台,商场信息开端逐步康复,到了09年头楼市进入了小阳春,商场开端回暖。


看到楼市炽热,在看到自己老破小,挂牌卖掉老破小,加上有了新的积储,又萌发了换大一点房的主意, 再一次走进去房交会,依然是懵懂的看着各大盘,这次是想换个120平左右三房。


不记得是怎样坐上了看房车,在其时还比较荒芜的平江新城大观名园下定一套116的多层,8500一平楼王方位,加了2w块钱买了一个自行车库。


在其时也看了西园路上品园,和近邻的新新家乡,在其时地段概念里,环线以内更好,而环线外的大观名园心理上是有抵抗的,在出售的预期展望中,忐忑下定。


4月份买完自己的改进盘,9月份万达广场开业,看到平江新城的规划,对未来日子充满了夸姣的神往,出售本来没骗我啊。


十年之后,回忆总结置换的大观名园涨幅>三元一村,>品园,总结下来便是做对二件事:


  • 以小换大,以旧换新,置换改进

  • 买房便是买预期,新城气势更微弱

电影:遇到你之前


02

一个地产人的时代灵敏


我是地产人B君,共享我的改进置换故事。


12年注定是姑苏重要的一年,姑苏区建立,吴江撤市设区,一核四城的全新姑苏战略定位敞开,中环也这一年开工。


2012年奠定了姑苏的大城市时代。


2012年关于姑苏楼市也是一个特别年份,11年限购之后,次年压抑被开释,楼市成交极端火爆,各大楼盘成交都立异高,到年末姑苏新房成交逾越10w套,这个数字至今没有打破。


这10W套的新房绝大大都都是刚需小户支撑起来的,关于地产从业者来说,真的是一个好的年份,刚需客户雨后春笋,来了就下定,从未来未见过如此多的客户涌入。


看到这么多刚需在抢房,给了我别的启示,未来几年后这些人都要改进,我应该提前去买大面积,早买早省钱,再加上本年出售使命超额完成,奖金收入不少,也有置换资金了。


其时手里有一套绝佳方位的宝石御景园90多平,出脚便利,又接近石路CBD商圈,说服了爸妈好久才一致出售,8月份挂牌,赶上了金九银十,很快就出掉了。


那年刚需房好卖,可是大户型是非常难卖的,商场需求主旋律仍是刚需,依照职业阅历,料到年末卖不掉大户型大约率会有降价促销。


盯了新区的姑苏第宅好久了,看过二次,197㎡,中央空调带地暖,报价330w+,小区质量在那个年末肯定的高标准规划,价格一向坚硬,总价也高,一向不敢下手。


在12月底时分遽然接到电话,说能够谈价格,年末促销冲成绩,历经三小时的商洽,价格看到303W拿下,单价1.5w+,现在7年过去了,价格4.5苏州人的改进十年W+


回忆这次的置换进程,小换大,毛坯换精装,寓居质量质的腾跃。总结下来做对二件事


  • 对未来楼市需求,改进站上主旋律有预见性

  • 收入大幅提高,及时加大杠杆,买大面积房产


电影:遇到你之前


03

一个老姑苏的改进梦


我是老姑苏C君,老姑苏土著。


在老姑苏中,我算是个思想前卫,没有太多地段情节的本地人了。之前在上海工作过几年,遭到过房价的洗礼和教育,回来后对姑苏后也分外重视房价。


一向关怀政府的规划动作,2012年一核四城,大姑苏呼any之欲出,再加上中环缔造,能够感觉到未来姑苏的城市格式变得愈加大了。


四城中的除了较早开发的园区,西部科技城,北部高铁新城,南部太湖新城也都是非常看好,信任资源投入会带来板块楼市的价值提高。


14年手里有了一些资金,是先出资仍是先改进,一向在思想斗争,想出资太湖新城的中房颐园,又想买平江新城万科金域平江的168的叠墅改进。


挣扎到7月份后,仍是把出资放在第一位,买了中房颐园,失去了心心念念的金域平江的叠加。


这种上下立异叠墅产品非常棒,上下二层,多开间朝南,赠送面积特别多,实践算下来单价非常合算,前前后后看了至少5次样板间,终究改进仍是退让了出资,非常惋惜。


15年的火爆行情来了,下半年,看到湖东铂悦府有165㎡的叠加,看宣扬单价不会滴,可是关于叠墅户型喜爱,下定决心这次有必要要买到,不能在错失改进时机。 


快速卖掉了自住宅和一套小房子,在开盘时分如愿抢到一套中叠530W,也是有惊无险在,这种叠墅很稀缺,现在二手商场价格现已是天价了,回想起来幸亏最初自己正确的决议。


回忆这次改进进程,扔掉地段情节,勇于置换,总计下来有对有错


  • 先改进后出资,才是家庭寓居提高次序

  • 勇于置换,决断反击,赢得先机


电影:遇到你之前


04

改进之路的不普通


A君的老破小换楼王大三房,在10年前的那个时代是寓居质量质的腾跃,在地段商短期是处于下风,可是平江新城长时间的开展,几年后回头看,已逾越彩香。


B君的地产人预见性看到未来改进需求,从传统中心地段的房子置换到超大户型高总价的精装房,还拿到了扣头。


C君的老姑苏,经过不断折腾财物,买到了出资房产也置换到了自己喜爱叠加,卒子红成果可谓是大快人心。


改进之路,披荆斩棘,需求预见性,更要勇敢,每次房产置换,都是一场战争。


问候为夸姣日子而尽力换房的你们。


姑苏楼市现已从刚需需求切换到改进需求,刚需萎缩,改进迸发,未来好房子才是楼市真实的需求。


中产已成为当下姑苏楼市购买力气最大的人群。


改进的产品形状也在发作迭代,关于中产来说,阅历了从毛坯三房,到精装四房,从大平层,到叠墅的变迁,叠墅成为了许多中产改进的终极产品。


那什么才是当下楼市真实的好房子呢。


城市中心地段+杰出的寓居环境+好的教育资源+好的楼盘质量,这些的要素就构成了改进客户想要的悉数。


当然,假如在加个稀缺叠墅户型,那便是愈加完美了。


姑苏商场叠墅许多,大都坐落市郊板块。而兼具优胜生态环境和优质教育资源配套的城市山湖叠墅,屈指可数。


电影:遇到你之前


05

科技城金茂府来了


科技城金茂府的叠墅产品来了。


金茂府系产品是业界公认的“豪宅”标杆,以“圈层,择址,精工,配套,科技,品牌,户型,园林”八大基由于理念,专心打造“府系”豪宅商场。


在上海、杭州、北京都有豪宅标杆之作,比方北京金茂府和上海大宁金茂府。其间北京金茂府是很多明星独爱买的豪宅之一。


而姑苏也有两座金茂府 :姑苏金茂府、科技城金茂府。


2013年,姑苏金茂府首进姑苏,一期开盘240套房源当场售罄,交给后的质量、景象至今都令人称誉。


姑苏金茂府


丨府系别墅产品 姑苏首发


科技城金茂府是姑苏第二座金茂府。


除了自始自终的匠心质量外,科技城金茂府为寻求改进的姑苏中产,带来了惊喜的“府系别墅(叠墅)”著作


据悉,科技城金茂府行将加推叠墅:6叠和8叠墅,坐落项目2#地块。紧邻着约2.6万方邃古里式商业街区。


能够幻想,苏州人的改进十年未来住在科技城金茂府叠墅,闭门安静清幽,出门瞬间富贵,比较远郊叠墅这便是城市别墅的共同魅力地点。


科技城金茂府楼栋示意图 仅供参考


在外立面上,科技城金茂府叠墅不计成本的使用了全石材干挂,历久弥新,看起来层次更高。


科技城金茂府叠墅实景图


丨大标准叠墅


我从售楼处抢先拿到了科技城金茂府2张叠墅户型图,建筑面积约143-162m,标准可谓非常宽绰。


6开间朝南适当阔气,4房3卫规划,自住改进的舒适款首选,关于二胎家庭三代同堂也捉襟见肘。


大横厅是当下改进人群的干流的喜爱,衔接7大开间客厅和阳台,取得更多的采光面,更好的日子。


约162m

4房2厅3卫


还有143m,相同的也是4房3卫,全明通透,户型方正。


约143m

4房2厅3卫


06

科技城向上开展


假如说科技城金茂府产品是后天的尽力,那地段便是先天而来的特质。


作为姑苏市 “一核四城” 的四大新城之一,科技城是姑苏西部新中心。


除了现已进入开展成熟期的东部商务城即园区,科技城的工业、教育规划和板块房价也都走在了其他三大新城前列。


科技城金茂府地处科技城最中心地带,坐拥向上开展的优质新城板块,更占有了板块内最好的方位,坐稳优质城市别墅C位。


姑苏“一核四城”开展定位图


假如让我归纳科技城,大约能够分为三点:科技+人文+山水


丨研制企业集合


现在的科技城已集聚一批各级各类高层次人才。


新一代信息技能工业、医疗器械工业、新能源工业三大战略新兴工业都散布于此:包含150多家科研院所、研制中心和技能组织,近400家世界500强跨国公司。


换句话说,科技城周边的人群,都是一批高净值精英。


姑苏高新区管委会


丨优质教育资源


不只工业先行,教育也不落后,科技城的中小学幼儿园悉数依照高标准建造。


科技城试验小学、科技城彭山试验小学(第二试验小学),科技城外国语校园、伊顿世界校园、新区试验中学青城山路、姑苏试验中学科技城校区(高中)已招生。


新区试验中学锦峰路校区2019建成,南京大学姑苏校区(大学)行将开工。


一般买了远郊别墅的同学都会再买套学区房或许已有一套学区房,而科技城金茂府不只具有大标准的墅式日子,在家门口就能够挑选优质的好校园。


科技城金茂府周边校园地图


丨稀缺生态资源


项目周边还具有全姑苏无与伦比的绿色生态资源,双山双湖三园,构成怡然自得的天然氧居圈,一年四季绿意盎然,新鲜怡人。


坐拥城市中心,又能接近天然,在当下姑苏叠墅商场稀少难得。


  • 大阳山国家森林公园——城市绿肺

  • 世界级太湖生态圈,50平方公里生态保护区

  • 600亩诺贝尔湖——天然水域明珠

  • ......


环境示意图


蓬勃开展的科技城板块,科技城金茂府叠墅坐享优渥城市资源,工业、教育、商业等配套更近在天涯,在当下姑苏叠墅商场已是稀缺。


关于寻求墅式日子的姑苏中产来说,科技城金茂府叠墅是改进的绝佳挑选。


*以上说到科技城金茂府为项目推行名,存案名为:合著花园


最新消息

5.11号(周六)科技城金茂府叠墅样板房揭露

预定观赏电话:051苏州人的改进十年2-67638888。




丨项目地址丨

姑苏高新区科技城外国语校园西南侧

丨咨询电话丨

0512-67638888


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